Zum Verkauf steht ein modernes, vollständig eingerichtetes Ferienhaus auf Parzelle 77 im Recreatiepark De Wierde in Den Oever. Das Haus verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit dem IJsselmeer, dem Wattenmeer und der niederländischen Nordseeküste.

Ausstattung
• Baujahr 2022
• ca. 75 m² Wohnfläche
• ca. 322 m² eigenes Grundstück
• 3 Schlafzimmer
• vollständig möbliert
• Wärmepumpe und Klimaanlage
• komplett elektrisch

Lage und Umgebung
• Wattenmeer-Aussichtspunkt und Vogelgebiet: ca. 5 Minuten
• Fischerhafen von Den Oever mit Restaurants und frischem Fisch: ca. 5 Minuten
• ruhiger Strand am IJsselmeer: ca. 5 Minuten
• Robbenoordbos zum Wandern und Radfahren: ca. 8 bis 10 Minuten
• breite Nordseestrände bei Julianadorp und Callantsoog: ca. 30 bis 40 Minuten
• Fahrradroute „Rondje Wieringen“ mit ca. 24 km entlang von Deichen, Wasser und Dörfern
• Wattwanderungen, Garnelenfischen sowie Vogel- und Robbenbeobachtung ab Den Oever
• Afsluitdijk Wadden Center: ca. 20 Minuten

Kaufpreis: 269.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Das Haus ist derzeit für mehr als 2.000 € netto pro Monat vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis März 2027 und enthält eine Verlängerungsoption. Eine Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis ist möglich. Eine freie Übergabe kann, abhängig vom Mietvertrag und nach Abstimmung, besprochen werden.

Die veröffentlichten festen Park- und Anschlusskosten für 2026 betragen bei einer all-electric Immobilie ca. 2.311,67 € pro Jahr. Verbrauch, objektbezogene Steuern, Versicherung, Instandhaltung und gegebenenfalls Forensenbelasting kommen hinzu. Die endgültigen Kosten werden anhand der aktuellen Eigentümerabrechnung bestätigt.

Die Immobilie ist für die Freizeitnutzung bestimmt. Dauerhaftes Wohnen ist nicht gestattet. Eine kommerzielle Vermietung ist nur mit vorheriger Zustimmung der Parkverwaltung und gemäß den geltenden Park- und Verwaltungsbedingungen möglich.

Bei ernsthaftem Interesse sende ich gerne das vollständige Verkaufsdossier, weitere Fotos, den Grundriss, die Kostenübersicht und die Mietinformationen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Auf demselben Park können zu einem späteren Zeitpunkt zwei weitere vergleichbare Häuser verfügbar werden. Ein Erwerb als kleines Portfolio kann ebenfalls besprochen werden.